p62开奖结果 每日經濟新聞
市場

每經網首頁 > 市場 > 正文

中介眼中的北京“學區房”:新政前競價“搶”房 新政后價格大降成交回歸理性

每日經濟新聞 2019-03-21 23:31:10

北京“3·17新政”實施兩周年,之前最受關注的“學區房”市場發生了哪些變化?

每經記者 王佳飛 攝影報道    每經編輯 魏文藝    

北京“3·17新政”實施已經兩周年。對于新政之前頻頻爆出天價的“學區房”,在新政實施后的兩年里發生了哪些變化?

近日,《每日經濟新聞》記者實地走訪了北京東城區和西城區的部分房屋中介后發現,相比“3·17新政”前瘋狂的競價搶房現象,新政實施后的學區房除了價格大幅下降外,成交量同樣回歸理性。

貝殼研究院數據顯示,“3·17新政”后,北京高企的二手房價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。目前西城區皇城根小學周邊的學區房價格穩定在15萬元/平方米左右,每平方米降了約4萬元。

曾經搶手的北京市西城區平房學區房  

新政前后 “學區房”的不同待遇

2017年2月下旬的一天,一位買家正準備以1000萬元買走一套39平方米的1室1廳學區房。然而5小時后,這套房子被另一位出價1200萬元的買家拿下。

這是北京“3·17新政”出臺前,發生在北京市西城區金融街某房屋中介的一幕。

“西城區皇城根小學的學區房最高到達過19萬元每平方米。”中介人員李晶告訴《每日經濟新聞》記者:“那時候的學區房能用瘋狂來形容,只要房源掛出去,就立馬會有買家來加價購買。”

據李晶介紹,新政前更多令人咋舌的“學區房”成交單價紀錄產生于學區中的胡同平房。很多老舊的平房仍然保持著幾十年前的樣貌,更有甚者,有的房子只是幾根柱子撐著半面墻,卻因為能夠帶來入學指標而達到每平方米20萬元的高價,而且還需支付全款。

2016年,西城區和海淀區對轄內集體戶口規定:集體戶口入學將不按劃片進行,由學區統一安排入學,也就是集體戶不實行劃片登記入學,而是在本學區學位有余的前提下,在學區內派位入學;學區學位不足的在全區派位入學。

這一政策無疑加劇了家長的焦慮,想讓子女贏在起跑線上,就要花大價錢購置學區房,盡管是天價。

在李晶看來,很多購房者的心態是:買學區房既是給孩子教育做投資,又是經濟上的投資。在拿到好學區的同時,最起碼房子得能跑贏通脹吧。

我愛我家研究表明,“3·17新政”前一年(2016年3月18日~2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共網簽254916套,是近幾年不可企及的高度。

然而,從2017年3月17日到26日短短10天時間,北京市一共出臺了大大小小20多條政策,從供應、需求、市場規范、房產交易、信貸政策等緯度調控房市。從北京市住建委的監管也能一窺對炒作學區房的高壓態度。

“3·17新政”后的3月22日,北京11家中介機構因為違規代理“天價學區房”而被責令關停;3月23日,約談10家中介機構不得參與炒房,包括炒作天價房、學區房;接下來的4月又密集約談平臺網站和查處中介。

北京市住建委在《關于2017年度績效管理工作自查報告》中的表述是:“堅決遏制炒作‘天價’學區房。”

貝殼研究院數據顯示,“3·17新政”后,北京高企的二手房價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。目前皇城根小學的學區房穩定在15萬元/平方米左右,單價下降了約4萬元。

我愛我家數據表明,北京整個二手房市場都得以降溫,從月度網簽量來看,“3·17新政”效果立竿見影,北京二手住宅網簽量從2017年4月份開始快速下滑,7月跌至谷底。

“3·17新政”出臺后的一年里,北京全市二手住宅共網簽121946套,降幅達52.2%。

李晶告訴《每日經濟新聞》記者:“政策剛出臺的時候,很多房主還認為學區房不可能降,在硬挺著,但是現在回頭看看,第一批降價的房主是損失最少的。”

“2018年市場也不太好,我只成交了17套學區房,不過已經是這個地區的銷冠了。”李晶無奈中帶著些許自豪。

北京市西城區某學區房內部一角

西城升溫 房價未漲成交量上升

不過今天的學區房也不是鐵板一塊。

2018年,傳統學區房重鎮東城、西城、海淀的入學政策開始大調整,再一次牽動了購房者敏感的神經。當年4月25日,北京市教委為學區房定的基調是“穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式”。

4月27日東城區宣布,2018年6月30日后取得的不動產權證書家庭,將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片安排入學。4月28日海淀區宣布,自2019年1月1日起,在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的,將不再對應一所學校,實施多校劃片。

也就是說,即使是購買了一所名校之前對應的房源,此后也不能保證一定能上該所名校,學區房的概念在東城和海淀漸漸有模糊的趨勢。

東城區的一名房屋中介李強向《每日經濟新聞》記者坦言:“今年的東城學區房和去年相比是降了一些,但也不多,因為今年的入學工作還沒有開始,具體操作方法還不清楚,很多人還在觀望。”

西城的政策大致沒有變化,只是提及了“學位不足時,通過多校劃片方式在學區或相鄰學區派位入學”。而這卻使西城成為追捧目標。

李晶告訴記者:“雖然西城房價沒有明顯的上漲,但是成交量已經上來了。2月份我成交了5套,3月剛過半,我已經成交3套了,比2018年好太多了。很多之前買了海淀、東城的客戶,現在也想置換到西城來。”

監管行動一定程度上反映了市場熱度,3月18日,北京市住建委再一次出手,執法部門一次性查處了16家違法炒作學區房的中介機構。

西城的學區房回暖的背景是整個北京二手房交易的小幅升溫。貝殼研究院分析,2018年春節后,季節性因素疊加學區政策,積壓的需求集中釋放,均價止跌。從歷史成交來看,當前成交量在歷史周期中已經處于中等水平。

“前幾天有業主掛出了房源,很快就有多人咨詢,房主便因此將總價上調了8萬元。后來我們通過技術手段對咨詢者進行了排隊控制,最終促成房主總價降了13萬元達成交易。”李晶告訴記者:“雖然我們是按照成交額收取中介費,但是我們不愿意讓市場虛高,否則會影響長期的成交量。”

責編 魏文藝

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

北京 學區房

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

p62开奖结果