p62开奖结果 每日經濟新聞
公司

每經網首頁 > 公司 > 正文

把增速從96.5%調至22%?寶龍給今年定下500億元的“保守目標”

每日經濟新聞 2019-03-22 17:56:32

寶龍地產今年的目標足夠“保守”。

每經記者 程成    每經編輯 陳夢妤    

3月22日,寶龍地產(01238.HK)在香港召開2018年度業績發布會。寶龍地產總裁許華芳在展望2019年時表示:“銷售要到500億元,增長22%。”

500億元、22%的增速,是寶龍地產給自己定的2019年銷售目標。在樓市調控不斷深入的大背景下,不少房企紛紛下調了2019年的銷售增速目標,寶龍地產并不例外。

但就在前一天晚間,寶龍地產發布2018年度報告,全年實現合約銷售金額410.4億元,創下歷史記錄,同比增長高達96.5%。

增速從96.5%到22%,以此來看,寶龍地產500億元的目標足夠“保守”。

凈利潤下滑

《每日經濟新聞》記者注意到,寶龍地產定下“保守目標”的一個背景是,其合約銷售金額在創下歷史紀錄的同時,出現凈負債率上升,以及凈利潤下滑。

年報顯示,2018年寶龍地產實現收入195.9億元,同比增長25.7%。但在利潤方面,寶龍地產擁有人應占利潤同比下滑15%至28.4億元。不過,寶龍地產的毛利高達75.5億元,同比增長44.6%;毛利率為38.5%,較上年同期增加5個百分點。

值得注意的是,一方面是寶龍地產凈利潤的大幅下滑,另一方面是成本的快速增長。

2018年,寶龍地產總利息開支為29.6億元,同比增加46.5%;銷售及營銷成本達到7.9億元,同比增長57.2%;行政開支達到14.8億元,同比增長65.4%。

雖然毛利較高,但快速上漲的成本遠遠超過營業收入的上漲幅度,并最終導致凈利潤的大幅下滑。

負債率方面,至報告期末,寶龍地產的凈負債率為101.6%,較上年同期提高了14.8個百分點。雖然101.6%的凈負債率在港股內房股中并不算太高,但在碧桂園、恒大等標桿房企紛紛去杠桿、降凈負債率的背景下,寶龍地產的凈負債率不降反升。

年報數據顯示,至2018年末,寶龍地產有557.7億元的物業、土地使用權等用于抵押借款,同比上漲67.6%。借款成本方面,2018年實際借款利率為6.48%,較上年同期小幅上升0.18個百分點。

顯然,如何通過降低成本特別是財務成本來改善利潤水平,將是寶龍地產在2019年必須得面對的現實壓力。

輕重結合

《每日經濟新聞》記者注意到,3月5日,寶龍地產成功發行總額10億元、票面利率7.2%、期限為2年的中期票據。而實際上,年初至今,寶龍地產還曾發行多筆票據進行融資。1月14日,其發行于2021年到期的2億美元、利率9.125%的優先票據;1月21日,其發行總額3億元、利率5.85%、期限270天的超短融債券……

而上述融資中,將有大部分用于償還其多個商業地產的開發貸款。聚焦商業地產的寶龍地產,對資金的渴求可見一斑。

實際上,由于商業地產的開發周期長,快速擴大商業地產規模對開發商的運營能力、資金實力有著不小壓力。但同時,商業物業的租金收入、增值收益,仍能讓不少商業地產開發商取得較好業績。

自2013年寶龍地產將戰略調整為“也上海為中心,深耕長三角”后,其逐漸將重心從三四線城市掉頭轉向布局一二線城市,特別是華東區域。至2018年底,寶龍地產經營及管理的商業廣場達36個。

但與恒隆、九龍倉等不同的是,寶龍地產的一些商業項目并不分布在城市核心區域的核心地段。以上海為例,其目前在上海運營的6個商業廣場,基本都位于上海郊區。無論是租金收入,還是增值收益,顯然無法與恒隆、九龍倉項目相比。與此同時,作為全自持的“重”資產,對寶龍地產的資金實力著實是個不小的挑戰。也正基于此,近兩年寶龍地產也在嘗試輕資產運營,實現“輕重結合”。年報顯示,至2018年末,寶龍地產運營了3個輕資產項目。

(封面圖片來源:攝圖網)

責編 陳夢妤

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

版權合作及網站合作電話:021-60900099轉688
讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

寶龍 增速 保守

歡迎關注每日經濟新聞APP

0

0

p62开奖结果 买特马怎么算法 快乐三张牌20版本 北京赛pk10 云南时时彩开奖网 极速赛车有假吗 重庆时时彩真的假的 买彩票买什么容易中 一分赛平台结果 十一运夺金走势图遗漏 22选5胆拖中奖计算器