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西西里“鶴崗”?一歐元一套房

每日經濟新聞 2019-05-23 23:09:32

意大利西西里島的小城穆索梅利(Mussomeli)推出了一項名為Case 1 Euro的1歐元購房計劃,只需要1歐元(約合人民幣8塊錢)就能購買當地老城區的一套房屋。

每經記者 謝陶    每經編輯 楊歡

近日,據英國《每日郵報》報道,意大利西西里島的小城穆索梅利(Mussomeli)推出了一項名為Case 1 Euro的1歐元購房計劃,只需要1歐元(約合人民幣8塊錢)就能購買當地老城區的一套房屋。

圖片來源:官網截圖

穆索梅利,是意大利卡爾塔尼塞塔省的一座小城,位于西西里島的中部山區,總面積160多平方公里,距離最近的大城市巴勒莫大約需要2個小時的車程。

目前,當地政府已開通了網上售房的“直通車”,申購可在網絡完成。房屋經紀公司的工作人員表示,在該計劃推出之后,大約售出了100套1歐元至幾千歐元價格的低價房屋。

“現在我有3000封郵件要回復,每天大概會接到15到20個電話,”穆索梅利的房地產經紀人瓦萊里婭•索爾斯表示,“后續還將有400套左右的老城區住宅推出。這些房子無論面積大小,都以1歐元的價格出售。”

1歐元背后的經濟賬

雖然標價低廉,但想要買到其實并不容易。穆索梅利市要求,購房者必須實地看房。僅這一條就已經攔下了不少躍躍欲試的看客。

而在選定心儀房屋后,購房者需和市政府簽訂協議,并向指定的房屋經紀公司繳納8000美元(約合人民幣5.4萬元)的保證金。他們被要求必須在3年內翻新所購住宅,否則保證金將無法取回。

翻新一套當地住宅的費用依房屋面積而定,預計花費在4000美元至6450美元(約2.7萬至4.3萬人民幣)。此外,購房者還有一筆物業、廢物管理費用要繳納,每年在300歐元左右。

雖然最終到手的價格高于1歐元的宣傳價,但在很多人看來,這依然是筆劃算的買賣。據報道,目前穆索梅利市政府已經收到了6萬份申請。

事實上,穆索梅利推出1歐元購房計劃也是迫不得已。地處相對偏遠的丘陵山區,穆索梅利曾因為資源密集型產業得到過發展。然而,在產業萎縮之后,發展路線單一的問題暴露了出來,缺少高新科技企業,很難留下當地的年輕人,更難以吸引外來人口。

穆索梅利市長朱塞佩•卡塔尼亞介紹,上世紀50年代,穆索梅利人口曾達到15000人,如今減少了近三分之一。而這一狀況在老舊房屋集中的歷史中心區域尤為嚴重。

除此之外,當地新城的開發也加劇了老城區的“人口萎縮”,居民外遷造成大量房屋空置。部分擁有多處房產的本地人寧愿以1歐元的價格出售房產,也不愿繳納意大利政府的高昂房產稅。對于他們來說,那些流通性弱,交易價值低的老城區房子,相當于“負資產”。

說到底,當地政府還是希望通過堪稱“白菜價”的購房政策來吸引更多外來人口流入,刺激城市經濟增長。

穆索梅利們的生存危機

打著“如意算盤”的不止穆索梅利鎮,其實很多意大利小鎮都玩過這招。

據統計,已經有15個意大利小城推出類似“噱頭”政策,它們中有5個位于西西里,2個在撒丁島,皮埃蒙特和托斯卡納,超過大半的小鎮位于意大利“偏遠”的南部島區。

長期以來,意大利存在明顯的地區經濟發展不平衡的缺陷。中部和北部地區是意大利傳統的工業發達地帶,也是新興產業的匯聚地,集中了超過80%的全國人口。像是羅馬、米蘭、佛羅倫薩、博洛尼亞、威尼斯、熱那亞等經濟排名前十的城市均在中部和北部。

這些城市由于優越的經濟文化等綜合條件對于意大利全國人口具有明顯的“虹吸效應”。相較而言,位于南部的西西里島地區面積占到意大利總面積的10%以上,而人口僅僅是總人口的2%出頭。

作為資源型地區,西西里島早在上世紀50年代,先后發現石油和天然氣等資源,煉油和化工業迅速發展。但由于過度依賴資源,加之礦藏儲量不足,上世紀八九十年代礦井陸續關閉,西西里島逐漸成為“鐵銹地帶”,一直沒有恢復過來。

正如朱塞佩•卡塔尼亞所說,實施這一計劃是為了達成經濟目標,讓外國買家在這里買房,也意味著吸引外國資金,可以幫助我們重建這些老舊房屋,也可以拉動當地經濟。

同處意大利南部,巴多拉托小鎮是這類政策的受益方。30多年前,小鎮將廢棄房產收下,以低廉的價格出售,隨著房屋被新買家陸續翻新和打造,以及藝術與戲劇產業的發展,今日的巴多拉托已經成為著名的觀光小鎮。

但并非每個小鎮都抓住時機,順利轉型。缺乏強力經濟支柱和地方特色的中小城市逐漸人口萎縮,最后甚至房子倒送也無法吸引大量人口重新流入的例子并不少見。

據法新社報道,法國北部小城魯貝,因產業轉型失敗成為法國最貧困的地區之一,有約4萬家庭拋棄住房去外地謀生,加上房子老舊需要高昂的維修費,原房主寧可拋棄不動產,使當地出現2000多座空置房屋。

在提出了“1歐元購房”后,當地提出競標的總人數只有約70人,只占競標房屋總數(824套)的8%,而大部分競標者也沒有固定工作和收入,和當地政府本來預設的目標人群不符,最后不得不放棄原本令“死亡社區”重新煥發生機的計劃。

隨著后城鎮化時代的到來,根據已有的歷史經驗——人口往往會聚集在那些經濟發達,具備綜合區位優勢的城市。如果一座城市沒有特色產業,沒有優質資源和其他的環境優勢,那么衰退是必然的,哪怕是大城市也無法避免。

封面圖來源:攝圖網

責編 楊歡

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